Conseils des Notaires de France
ENFIN DES PRETS POUR LES SENIORS

Le prêt viager hypothécaire du Crédit Foncier

Le prêt viager hypothécaire du Crédit Foncier : une solution simple aux besoins en trésorerie des seniors
En tant que spécialiste des financements immobiliers, le Crédit Foncier développe des offres et des solutions personnalisées, adaptées à tous les types de clientèles en fonction de leur âge, de leurs revenus et de leur objectif patrimonial. Cette culture de l’innovation au service des clients en fait le seul établissement à proposer un prêt viager hypothécaire, sous le nom commercial de Foncier Réversimmo. Le prêt viager hypothécaire est effectivement un produit qui nécessite des techniques financières et hypothécaires que le Crédit Foncier, fort de son expertise de plus 150 ans, est à même de mettre en œuvre.

Foncier Réversimmo, un produit simple qui rencontre un vif succès
Le prêt viager hypothécaire, qui découle de l’Ordonnance du 23 mars 2006, permet aux seniors d’obtenir des liquidités. Ces dernières sont garanties sur leur patrimoine immobilier, qu’il s’agisse de la résidence principale, secondaire ou d’un bien à usage locatif. Foncier Réversimmo est accessible à partir de 65 ans à un taux de 8,95 % pour un montant minimum de 20 000 €. Le montant maximum du prêt est, quand à lui, calculé en fonction de deux principaux paramètres : la valeur du bien expertisé par Foncier Expertise, filiale à 100 % du Crédit Foncier, et l’espérance de vie de l’emprunteur.
En revanche, aucun questionnaire de santé ni examen médical ne conditionnent l’octroi d’un prêt Foncier Réversimmo.
Foncier Réversimmo offre un avantage unique à l’emprunteur qui ne rembourse rien de son vivant.

Au jour de son décès, si la dette est supérieure à la valeur du bien, la différence est supportée par la banque. Et si la valeur du bien est supérieure à la dette, l’excèdent revient aux héritiers.
Particulièrement transparent avec peu de procédures administratives, Foncier Réversimmo rencontre un vif succès. Plus de 4 000 dossiers ont été mis en place, ou sont en passe de l’être, depuis le lancement en juin 2007 pour un montant de près de 340 millions d’euros.

Foncier Réversimmo, un prêt qui répond au besoin actuel des seniors
Foncier Réversimmo répond à un réel besoin des populations seniors. En effet, les plus de 60 ans, qui représentent 20,8 % de la population française, sont propriétaires pour 58% d’entre eux mais ne disposent pas nécessairement de liquidités et dans la plupart des cas ne peuvent emprunter.
Foncier Réversimmo représente une solution rapide et efficace pour obtenir des liquidités en mobilisant son patrimoine immobilier afin de financer des projets qui sont très variés :
- Le financement de fins de mois difficiles
- Un apport pour l’achat immobilier des enfants
- Le financement d’une aide à domicile
- Le financement d’une résidence médicalisée.
L’âge moyen constaté de l’emprunteur est de 76 ans, avec un montant moyen emprunté de 85 000 euros, et pour un montant moyen de bien expertisé de 330 000 euros.
Publié le 28 avril 2009 dans Espace presse.





Surendettement des seniors

Avec le développement du crédit a la consommation pour tous, le surendettement des ménages explose et les personnes âgées ne sont pas épargnées.
La libération du credit "rechargeable hypothecaire" ou "pret viager hypothecaire rechargeable" a amplifie la situation d’endettement des seniors, actifs ou retraités de tous âges.

Les banques et organismes de crédits à la consommation (crédit revolving, prêt personnel...), proposés par de nombreux organismes financiers bien connus, accordent de plus en plus de crédits aux seniors et retraités qui apportent leur pensions de retraites en garantie….et parfois leur maison, leur appartement et tout autre bien immobilier pour augmenter leur pouvoir d’achat, en jouant sur leur capacité théorique d'endettement.
Les seniors utilisent le "crédit à la consommation" pour réaliser des projets personnels mais aussi, de plus en plus souvent, pour venir en aide à des enfants et petits enfants.

Le vieillissement de la population a induit l'émergence de dispositifs dédiés aux seniors, taillés sur mesure. Et ces établissements sont parfois peu regardants quant aux ressources financières de leurs clients.
Résultat, de plus en plus de dossiers de surendettement sont deposés par des seniors et retraités âgés.
Pour réduire les risques de se retrouver en situation de surendettement, il peut être utile de recourir à la formule "rachat de crédit", en demandant par exemple à votre banque, le regroupement des prêts en cours, en un prêt unique, avec des mensualités calculées au mieux, et adaptées à vos ressources, avec une durée réaménagée.
Et rester vigilants vis à vis des offres pléthoriques actuelles.



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